El Real Decreto 355/2024, entró en vigor el pasado 1 de julio de 2024, introduciendo una actualización integral en los estándares de seguridad para los ascensores en España, equiparando los sistemas existentes con los modelos más recientes y alineando la normativas nacionales con las europeas.
Medidas Clave de la nueva normativa de ascensores:
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Precisión en la nivelación:
Los ascensores deben detenerse perfectamente alineados con el piso, con un margen máximo de un centímetro. Las modificaciones para corregir desviaciones deben realizarse en seis meses tras un accidente o en un año tras una inspección que revele problemas.
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Control de carga:
Todos los ascensores deben contar con dispositivos para detectar sobrecargas y asegurar la inspección del contrapeso. Los ascensores de más de 50 años deben instalar pesacargas en un plazo de tres años, mientras que los más nuevos tienen cinco años para cumplir con este requisito.
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Protección en el cierre de Puertas:
Se deben instalar sensores que cubran todo el recorrido de la puerta. La adaptación debe realizarse en seis meses tras un accidente y en un año para la inspección periódica.
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Protección contra movimientos incontrolados:
Para evitar que la cabina se desplace más allá del nivel de la planta, se deberán implementar las modificaciones necesarias durante la sustitución del grupo tractor y la maniobra.
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Comunicación bidireccional:
Los ascensores deben contar con un sistema de comunicación con un centro de rescate que debe ser accesible para personas con discapacidad. La instalación debe realizarse en un plazo de un año.
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Sustitución de guías:
Las guías de tipo cilíndrico o de madera deben ser reemplazadas siguiendo un calendario que varía según la antigüedad del ascensor, desde tres hasta diez años. Los ascensores catalogados como patrimonio histórico o artístico quedan exentos de esta obligación.
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Responsabilidades de mantenimiento:
Se impondrán sanciones por falta de inspecciones periódicas, y los ascensores deberán detenerse hasta que se complete la revisión.
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Documentación y manuales:
Las empresas de mantenimiento deben entregar un manual de uso seguro a los titulares en un plazo de dos años. Este manual debe incluir directrices para rescate, esquemas eléctricos, instrucciones de comunicación y desconexión, así como detalles sobre refugios y modificaciones. También se aceptan documentos de otros Estados miembros para acreditación.
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Inspección periódica obligatoria al cambiar de empresa de mantenimiento
Al cambiar de empresa de mantenimiento, se debe presentar una inspección periódica ante el órgano competente con al menos 30 días de antelación a la firma del nuevo contrato.
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Actualización de Normativas:
El Real Decreto 355/2024 deroga decretos anteriores, incluyendo la ITC AEM 1 de 2013.
Esta normativa busca mejorar la seguridad y asegurar la adecuada gestión y mantenimiento de los ascensores en España, adaptándolos a los estándares modernos y europeos.
¿Qué debe exigir una comunidad de propietarios a la empresa de mantenimiento de ascensores?
Las comunidades de propietarios deben tener contratado el mantenimiento del ascensor con una empresa conservadora. Estas empresas deberán asumir y cumplir con los siguientes requerimientos por ley:
- Plan de mantenimiento preventivo
- Registro de mantenimiento
- Declaración responsable
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