Actualització de l’article:
La Resolució de 28 d’abril de 2026, del Congrés dels Diputats, ha ordenat la publicació de l’Acord de derogació del Reial Decret-llei 8/2026, de 20 de març, de mesures en el lloguer en resposta a les conseqüències econòmiques i socials de la Guerra de l’Iran.
De conformitat amb el que disposa l’article 86.2 de la Constitució, el Congrés dels Diputats, en la seva sessió d’aquesta data, ha acordat la derogació del citat Reial Decret-llei, publicat al Butlletí Oficial de l’Estat (BOE) número 71, de 21 de març de 2026.
En conseqüència, el Reial Decret-llei 8/2026 ha quedat sense efecte jurídic des de la data de la seva derogació, deixant de ser aplicable el seu contingut normatiu.
Aquesta actualització es realitza per tal de reflectir fidelment la normativa espanyola vigent i garantir la correcta interpretació de les disposicions actualment aplicables.
El mercat del lloguer a Espanya torna a canviar. Amb l’aprovació del Reial Decret-llei 8/2026, de 20 de març, s’introdueixen mesures urgents per protegir els llogateres i contenir l’impacte de la pujada de preus derivada del context internacional.
A continuació, t’expliquem de manera clara què implica aquesta nova normativa de lloguer a Espanya i com afecta tant propietaris com llogateres.
Punts clau
- Avís: el Reial Decret-llei 8/2026 va ser derogat pel Congrés dels Diputats el 28 d’abril de 2026 i ha deixat d’estar vigent (consulta l’actualització a l’inici de l’article).
- Mentre va estar vigent, aquesta nova normativa de lloguer a Espanya permetia al llogater sol·licitar una pròrroga extraordinària de fins a 2 anys addicionals.
- El propietari estava obligat a acceptar-la, tret que pactés un nou contracte amb una renda inferior o necessités l’habitatge per a ús propi o de familiars directes.
- S’establia un límit del 2% anual en la pujada de la renda, tant per a grans tenidors com per a petits propietaris.
- Entrada en vigor original: 22 de març de 2026.
- Comptar amb assessorament professional és clau per adaptar-te correctament a la normativa de lloguer vigent en cada moment.
Pròrroga extraordinària dels contractes de lloguer
Una de les principals novetats és la possibilitat d’ampliar els contractes de lloguer més enllà dels terminis habituals.
A qui afecta?
Aquesta mesura s’aplica a contractes d’habitatge habitual subjectes a la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU), la pròrroga obligatòria o tàcita dels quals finalitzi abans del 31 de desembre de 2027.
En què consisteix?
El llogater podrà sol·licitar una pròrroga extraordinària del contracte:
- Per períodes anuals
- Fins a un màxim de dos anys addicionals
És obligatòria per al propietari?
Sí. El propietari està obligat a acceptar-la, mantenint les mateixes condicions del contracte vigent.
Excepcions
L’arrendador no estarà obligat a acceptar aquesta pròrroga si:
- S’acorda un nou contracte amb una renda inferior
- Necessita l’habitatge per a ús propi o de familiars directes (d’acord amb l’art. 9.3 de la LAU)
Límit del 2% en la pujada del lloguer
Una altra mesura clau és l’establiment d’un topall màxim del 2% en l’actualització anual de la renda.
Per què s’aplica?
L’objectiu és evitar pujades desproporcionades lligades a l’IPC, especialment en un context d’increment del cost de l’energia.
Quin és el límit?
Màxim del 2% anual
Com s’aplica?
- Grans tenidors: s’aplicarà l’increment pactat, però mai superior al 2%
- Petits propietaris: s’aplicarà el pactat; en absència d’acord, el límit serà del 2%
Context de la mesura i entrada en vigor
Aquest decret s’aprova com a complement a altres mesures econòmiques adoptades recentment, dins d’aquesta nova normativa de lloguer a Espanya, amb l’objectiu de contenir la inflació en el mercat del lloguer.
- Entrada en vigor: 22 de març de 2026
- Motiu principal: frenar l’impacte de l’encariment energètic i dels productes bàsics derivat del context internacional
Com afecta això a propietaris i comunitats?
Aquestes mesures suposen un canvi important en la gestió d’immobles:
- Els propietaris tindran menys marge per actualitzar rendes
- Es reforça l’estabilitat dels llogateres
- Augmenta la importància d’una correcta gestió administrativa i legal dels contractes
Com demostra la posterior derogació d’aquesta nova normativa de lloguer a Espanya, comptar amb assessorament professional és clau per evitar errors i adaptar-se correctament a la normativa vigent en cada moment.
El nostre servei integral d’administració de finques i propietats segueix les directrius del Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona.
El teu immoble en bones mans: administració de finques àgil, propera i transparent.
Compta amb un equip de professionals que aporten el seu coneixement per a la defensa dels teus interessos.
Ens encarreguem de la gestió completa de propietaris immobiliaris en règim de propietat vertical.
Entrant a formar part del grup Bgestió no només contractes un nou administrador de finques, sinó que aconsegueixes un aliat en qualsevol problema legal, fiscal o laboral que tinguis en la teva vida professional i/o personal.
Foto de Duncan Kidd a Unsplash
Preguntes freqüents sobre el Reial Decret del lloguer 2026
Una pròrroga extraordinària de 2 anys per als contractes el termini ordinari o de pròrroga dels quals (arts. 9 i 10 de la LAU) finalitzés abans del 31 de desembre de 2027, i un límit del 2% a l’increment de la renda.
No. Va ser derogat pel Congrés dels Diputats el 28 d’abril de 2026 i ha deixat de ser aplicable.
Es reconeixia una pròrroga extraordinària d’un any si s’acreditava una situació de vulnerabilitat. Si, a més, l’habitatge estava en zona de mercat tensionat, es podia sol·licitar una nova pròrroga extraordinària de fins a 3 anys.
Si era gran tenidor, només podia negar-s’hi si es pactava un nou contracte de lloguer; i a la segona pròrroga, si es pactava un nou contracte o si havia comunicat, en els terminis i condicions de l’article 9.3 de la llei, la necessitat d’ocupar l’habitatge arrendat com a habitatge permanent per a si mateix, per a familiars de primer grau de consanguinitat o per adopció, o per al seu cònjuge en supòsits de sentència ferma de separació, divorci o nul·litat matrimonial.
El 2%.
Si l’arrendador era gran tenidor, s’aplicava el límit del 2%. Si no ho era, la pujada era la que acordessin ambdues parts i, a falta d’acord, el 2%.
