A partir de febrer de 2026, els propietaris de pisos turístics hauran de presentar la seva primera declaració informativa. Aquesta obligació correspon a l’activitat de l’any 2025. Concretament, el tràmit afecta també habitacions o embarcacions. Aquest procediment centralitza la informació de lloguers de curta durada i garanteix que l’activitat es realitzi dins de la legalitat.
Si ets propietari d’un pis turístic que llogues a través de plataformes com Airbnb, atenció. A partir de febrer de 2026 hauràs de presentar la teva primera declaració informativa de l’any 2025. Aquesta novetat no és només un tràmit més. En realitat, marca un canvi en la forma en què el sector turístic es regula a Espanya.
Per què és important?
El passat 22 de desembre de 2025, el Ministeri d’Habitatge va aprovar l’Ordre VAU/1560/2025. Aquesta norma estableix el model informatiu obligatori. La mesura s’emmarca dins del Registre Únic d’Arrendaments i la Finestreta Única Digital. D’aquesta manera, es vol centralitzar la informació i facilitar el control del lloguer de curta durada.
És a dir, tota l’activitat de l’any anterior s’ha de registrar per cada unitat arrendada. No fer-ho pot comportar sancions. A més, es podria perdre el número de registre indispensable per continuar llogant en línia.
Quines dades cal declarar?
El model informatiu requereix incloure dades específiques per a cada unitat llogada:
-
La finalitat de l’arrendament: turisme, treball, estudis o motius mèdics.
-
El nombre d’hostes que s’hi van allotjar.
-
Les dates d’entrada i sortida de cada estada.
-
En cas que no s’hagi produït cap lloguer, també s’ha d’indicar.
Si el registrador detecta inconsistències, pot sol·licitar documentació complementària. D’altra banda, si es demostra un ús diferent del declarat, es podria retirar el Número de Registre Únic. Això impossibilitaria seguir llogant legalment a través de plataformes digitals.
Com presentar la declaració
Actualment, tens dues opcions principals:
-
Presencial: En paper, al Registre de la Propietat corresponent.
-
Telemàtica: Mitjançant fitxer XBRL a través de la seu electrònica dels Registradors.
L’objectiu és que totes les dades estiguin centralitzades per a les autoritats. Així doncs, es facilita la fiscalització i s’assegura el compliment dels límits legals.
A qui afecta?
-
Propietaris de pisos turístics i unitats de lloguer que utilitzin plataformes en línia.
-
Arrendadors d’embarcacions i finques que es lloguin de manera similar.
-
Cal destacar que NO AFECTA a qui llogui directament a particulars sense intermediaris digitals.
Avantatges de complir amb aquesta obligació
Complir amb la normativa et permet mantenir la teva activitat legal i transparent. Així mateix, evites sancions o la pèrdua del Número de Registre Únic. Finalment, assegures la confiança dels clients i de les autoritats en tenir la informació disponible.
El compliment d’aquesta declaració de l’any 2025 és essencial per operar el 2026. Encara que sembli un tràmit addicional, aporta seguretat jurídica al sector turístic. Per aquest motiu, és el moment de recopilar tota la informació dels arrendaments de l’any passat.
Si vols mantenir la teva activitat en regla i evitar sorpreses, és el moment de recopilar tota la informació dels teus arrendaments de l’any passat i preparar la declaració per al febrer de 2026. A Bgestió estem a la teva disposició per acompanyar-te en tot el procés, assessorar-te i garantir que la teva gestió sigui àgil i segura. No dubtis a contactar-nos per a qualsevol consulta o suport que necessitis.
Com a administradors de finques, a Bgestió no només oferim un servei professional en la gestió de contractes i propietats, sinó que també ens convertim en aliats per resoldre qualsevol incidència legal, fiscal o laboral que pugui sorgir en la teva vida professional o personal, brindant-te la tranquil·litat de formar part del nostre grup.
