El Tribunal Suprem permet prohibir el lloguer turístic amb majoria de 3/5 en les Comunitats de Propietaris
Recentment, el Tribunal Suprem ha emès dues sentències que representen una modificació important de la normativa de les comunitats de veïns: a partir d’ara, serà possible prohibir els lloguers turístics si així ho decideix una majoria de tres cinquens en junta de propietaris.
Abans, per prendre aquesta decisió, calia que tots els veïns estiguessin d’acord, però des de 2019 la llei va canviar, i aquestes sentències confirmen que n’és suficient una majoria qualificada per prohibir o limitar l’ús dels habitatges amb finalitats turístiques.
Quines conseqüències té aquesta resolució i com afecta la teva Comunitat de Propietaris?
Les sentències del Suprem resolen un debat que generava confusió, ja que alguns tribunals entenien que “limitar” els lloguers turístics no incloïa la seva prohibició, mentre que d’altres sí que l’acceptaven. El Tribunal Suprem ha deixat clar que, si els veïns ho decideixen per majoria qualificada (3/5), els habitatges no podran destinar-se a lloguer turístic, aclarint que “limitar” sí que pot significar prohibir aquesta activitat.
- Això no significa que aquells que ja tenien el seu habitatge llogat de forma turística se’n vegin afectats, ja que les sentències no tenen caràcter retroactiu. És a dir, només s’aplicarà a aquells que vulguin iniciar aquest tipus de lloguer en el futur.
Per què és rellevant aquesta decisió per a la Comunitat de Propietaris?
Per a moltes comunitats de veïns, el lloguer turístic ha comportat problemes: sorolls, desordre, manca de seguretat i, en general, un ambient de convivència més complicat. Amb aquesta decisió del Tribunal Suprem, les comunitats disposen ara d’una eina més per prohibir l’activitat turística si així ho decideixen.
Si a la teva comunitat existeix preocupació per aquest tipus de lloguers, serà més fàcil abordar el tema en junta i arribar a un acord sense necessitat que tots els propietaris hi estiguin d’acord, com passava abans. A més, aquestes mesures es podran inscriure al Registre de la Propietat, assegurant que els futurs propietaris coneguin per avançat les restriccions sobre els lloguers turístics a l’edifici.
Més certesa legal per a les Comunitats de Propietaris
El Tribunal Suprem també ha subratllat que aquesta decisió protegeix els interessos dels veïns, ja que evita que un sol propietari pugui bloquejar un acord majoritari per prohibir els lloguers turístics. Ara, la comunitat té més poder de decisió per protegir la seva qualitat de vida i la convivència.
Per a aquells propietaris que prefereixin que els seus habitatges no s’utilitzin com a lloguer turístic, aquest canvi suposa una major tranquil·litat i seguretat jurídica. Les comunitats de veïns, acompanyades dels seus administradors de finques, podran gestionar aquestes situacions de manera més clara i eficient.
En resum, aquesta sentència proporciona a les comunitats una eina clau per gestionar el lloguer turístic als seus edificis, millorant així la convivència i assegurant un ambient tranquil i segur. Si la teva comunitat té dubtes sobre l’impacte dels lloguers turístics, ara és el moment d’abordar el tema en junta i prendre decisions que beneficiïn tothom.
Novetats legals el 2025
Cal destacar una modificació significativa introduïda en la Llei Orgànica 1/2025, de 2 de gener, de mesures en matèria d’eficiència del Servei Públic de Justícia que modifica la Llei de Propietat Horitzontal en matèria de pisos turístics.
En la seva disposició final quarta, aquesta reforma modifica la Llei 49/1960, de 21 de juliol, sobre la Propietat Horitzontal, afegint-hi un apartat 3 a l’article 7. Aquest nou apartat estableix que qualsevol propietari que desitgi dur a terme l’activitat turística, tal com es descriu a la lletra e) de l’article 5 de la Llei 29/1994, de 24 de novembre, d’Arrendaments Urbans, haurà d’obtenir prèviament l’aprovació expressa de la comunitat de propietaris.
A més, s’introdueix una modificació a l’apartat 12 de l’article 17, que estipula que qualsevol acord relatiu a l’aprovació, limitació, condicionament o prohibició de l’activitat turística haurà de comptar amb el vot favorable de les tres cinquenes parts del total de propietaris que, al seu torn, representin les tres cinquenes parts de les quotes de participació.
Finalment, la reforma inclou una nova disposició addicional segona, que estableix que els propietaris d’habitatges que ja exercissin l’activitat turística abans de l’entrada en vigor de la Llei Orgànica de mesures en matèria d’eficiència del Servei Públic de Justícia, i que s’hagin acollit prèviament a la normativa sectorial turística, podran continuar amb aquesta activitat, respectant les condicions i terminis establerts per la normativa vigent en el moment de la seva inscripció.
Podem ajudar-te a gestionar la teva Comunitat de Propietaris, no dubtis a contactar amb el nostre equip d’administració de finques
Foto de Ana Nichita a Unsplash
