El Tribunal Constitucional ha declarat inconstitucional l’exigència d’acreditar la situació de vulnerabilitat del demandat en els procediments de desnonaments 2025 i execució hipotecària. Aquesta decisió té un impacte directe en propietaris, comunitats de veïns i administradors de finques, ja que elimina una trava processal que impedía l’exercici àgil del dret a la tutela judicial efectiva.

Barreres processals il·legítimes per a la recuperació de la possessió

La reforma de la Llei d’Enjudiciament Civil (LEC) havia introduït l’apartat 6.c) de l’article 439, com a requisit per a l’admissió de la demanda de desnonament, l’acreditació prèvia que el demandat no es trobava en situació de vulnerabilitat econòmica.

Aquest requisit generava greus perjudicis per als propietaris i comunitats, ja que:

• Era una càrrega aliena a la voluntat i diligència del demandant, deixant l’admissió de la demanda en mans de l’Administració sense un termini concret per a la seva resolució.
• Paralitzava injustificadament els procediments de desnonament, prolongant situacions d’impagament i ocupacions il·legals sense una via efectiva de resolució.
• Interferia amb el dret d’accés a la jurisdicció, en supeditar l’inici del procés judicial a una valoració administrativa que podia endarrerir-se indefinidament.

Interferència il·legítima en l’execució de sentències fermes

A més, el Tribunal Constitucional ha anul·lat l’article 655 bis de la LEC, que imposava requisits addicionals per a l’execució de resolucions judicials fermes en procediments de subhasta de béns immobles.

Dit precepte:

• Obligava a una nova acreditació de vulnerabilitat en fase d’execució, generant dilacions innecessàries després d’una sentència ferma.
• Imposava un requisit aliè a la voluntat de l’executant i sense termini per al seu compliment, vulnerant el dret a l’execució efectiva de resolucions judicials.
• Convertia els propietaris en garants de polítiques socials, delegant en ells la responsabilitat d’assegurar la protecció de persones vulnerables, quan aquesta funció correspon a les Administracions Públiques.

Declaració d’inconstitucionalitat i conseqüències

El Tribunal Constitucional ha declarat inconstitucionals i nuls els següents preceptes:

• Article 439.6.c) LEC: Eliminada l’obligació d’acreditar la vulnerabilitat del demandat per admetre la demanda.
• Article 439.7 LEC: Anulada la conciliació o intermediació obligatòria prèvia al judici verbal.
• Article 655 bis LEC: Suprimits els requisits addicionals en l’execució hipotecària.
• Part final de l’article 685.2 LEC: Declarada inconstitucional per imposar càrregues processals excessives en execucions hipotecàries.

Impacte per a propietaris i comunitats

Aquesta sentència restableix el dret dels propietaris i comunitats d’accedir a la justícia sense obstacles indeguts. A partir d’ara:

• No serà necessari acreditar la situació econòmica de l’inquilí o ocupant per interposar una demanda de desnonament.
• No es podran imposar requisits administratius previs que endarrereixin l’admissió de la demanda.
• S’assegura l’execució efectiva de sentències fermes sense interferències injustificades.

Si bé les Administracions han de vetllar per la protecció de les persones vulnerables, no poden fer-ho a costa de restringir el dret dels propietaris a recuperar el seu habitatge ni l’interès legítim de les comunitats de veïns en mantenir l’equilibri econòmic de la finca.

Alternatives legals per a la solució de controvèrsies

La Llei Orgànica 1/2025 manté la possibilitat de recórrer a mitjans adequats de solució de controvèrsies (MASC) abans d’acudir a la via judicial, però sense imposar requisits que obstaculitzin la recuperació de la possessió o l’execució hipotecària.

En Blegal t’oferim un equip expert per assessorar-te sobre la recent sentència del Tribunal Constitucional en procediments de desnonament.

Sabem que la gestió d’immobles implica nombrosos desafiaments. Per això, oferim un servei àgil, proper i transparent, i ens encarreguem de tot el procés en casos de recuperació d’immobles. A més, ajudem a prevenir impagaments contractant serveis externs per garantir el cobrament de lloguers.

En comunitats de propietaris, abordem problemes com els impagaments de quotes, que poden afectar el manteniment de l’edifici. Cada cas s’analitza detingudament, i defensem els drets de la Comunitat, fins i tot per via judicial.

Formar part de Blegal significa comptar amb un aliat en la gestió eficient dels teus immobles i drets, així com en qüestions legals, fiscals i laborals, tant a nivell personal com professional. Ens comprometem a protegir el teu patrimoni i oferir-te un servei integral.

Contacta’ns i deixa la teva propietat en mans expertes.

Foto de Olga Müller en Unsplash