El 25 de febrer de 2025, el Govern de la Generalitat de Catalunya va aprovar el Decret‐llei 2/2025, amb l’objectiu d’implementar mesures urgents en matèria d’habitatge i urbanisme. Aquesta normativa respon a la creixent crisi habitacional i busca regular el mercat immobiliari de manera més eficaç, afavorint l’accés a l’habitatge, la regeneració urbana i el control de l’especulació immobiliària.

Mesures Principals del Decret‐llei

Modificació del Dret de Tanteig i Retracte per a Grans Tenedors

Una de les principals novetats del Decret‐llei és la modificació del dret de tanteig i retracte, que atorga a la Generalitat el dret d’adquisició preferent en les operacions de transmissió d’habitatges. Aquesta reforma es dirigeix principalment a les societats grans tenedores, aquelles que posseeixen un nombre significatiu d’immobles. A partir d’ara, quan aquestes entitats venguin o transfereixin propietats, la Generalitat podrà exercir de manera més eficient el seu dret de tanteig, assegurant que els habitatges es destinin a usos públics com el lloguer social o la venda a preus assequibles. Aquesta mesura té com a objectiu frenar l’especulació immobiliària i garantir que els habitatges estiguin al servei de l’interès públic.

Registre d’Habitatges Buits i Multes per Inacció

El Decret‐llei crea un registre de grans tenedors, amb la finalitat d’identificar les entitats que posseeixen habitatges buits. Aquest registre permetrà a la Generalitat prendre mesures perquè aquests immobles buits s’incorporin al mercat de lloguer, ja sigui mitjançant la seva oferta al mercat o a través de sancions. Les propietats buides que no es posin a disposició del mercat estaran subjectes a multes severes, cosa que busca reduir l’especulació i augmentar l’oferta d’habitatges disponibles.

Agilització de la Construcció d’Habitatges de Protecció Oficial

Amb l’objectiu d’augmentar l’oferta d’habitatges accessibles per a les persones amb menys recursos, el Decret‐llei facilita els processos administratius per a la construcció d’habitatges de protecció oficial. Aquesta mesura respon a la necessitat urgent d’incrementar el parc públic d’habitatges a Catalunya i garantir que aquelles persones amb menys ingressos puguin accedir a un habitatge digne.

Règim Sancionador per a Infraccions

El Decret‐llei també introdueix un règim sancionador més sever per a les infraccions relacionades amb l’habitatge. S’estableixen multes de fins a 900.000 euros per aquells que incompleixin les regulacions entorn de l’ocupació d’habitatges buits o les pràctiques especulatives en el mercat immobiliari. D’aquesta manera, es busca incentivar el compliment de la normativa i assegurar que el mercat de l’habitatge operi de manera justa.

Foment de la Regeneració Urbana i Protecció del Sòl Públic

El Decret‐llei també inclou mesures per a la regeneració urbana, promovent la rehabilitació de barris degradats i la millora de la qualitat de vida dels seus habitants. A més, estableix un règim de protecció del sòl públic, permetent a la Generalitat prendre decisions més eficients en la gestió del sòl urbanitzable i en el desenvolupament de nous projectes. Això contribuirà a un desenvolupament urbà més equilibrat i sostenible.

Revisió de Plans Urbanístics

Es modifica la normativa sobre els plans urbanístics per facilitar la rehabilitació de terrenys i la seva adequació a les necessitats habitacionals actuals. A més, es busca protegir els espais verds i fomentar la sostenibilitat en els nous desenvolupaments urbans, en línia amb els principis d’un urbanisme més responsable i respectuós amb el medi ambient.

Objectius del Decret‐llei

El Decret‐llei 2/2025 té com a principals objectius:

• Garantir el dret a l’habitatge: Assegurar que totes les persones, especialment aquelles amb menys recursos, puguin accedir a un habitatge digne i assequible.
• Controlar l’especulació immobiliària: Limitar les pràctiques especulatives que influeixen en l’enduriment del mercat de l’habitatge i dificulten l’accés a la mateixa.
• Promoure la regeneració urbana: Impulsar la rehabilitació i millora de barris degradats, promovent un desenvolupament urbà més just i accessible.
• Augmentar l’oferta d’habitatges públics: Incrementar la quantitat d’habitatges socials disponibles, especialment en àrees d’alta demanda, per garantir l’accés a l’habitatge a la població més vulnerable.

El Decret‐llei 2/2025 estableix un marc normatiu ambiciós per abordar els desafiaments del mercat immobiliari a Catalunya, amb especial èmfasi en la regulació dels grans tenedors i la promoció d’habitatges accessibles. Aquestes mesures busquen frenar l’especulació, millorar l’oferta d’habitatge públic i garantir el dret a l’habitatge per a tots els ciutadans. En aquest context, com a gestors de patrimoni immobiliari amb una dilatada experiència, estem compromesos amb acompanyar els nostres clients en el compliment d’aquestes normatives, optimitzant la gestió dels seus actius i afavorint la seva adaptació a les noves exigències del mercat.

Foto de Stijn te Strake en Unsplash