Un dels avantatges de tenir un administrador de finques és que aquest tipus de gestions, que poden provocar tensions les realitza un tercer aliè i permet que la convivència no quedi malmesa.
Hi ha diferents passos a seguir per gestionar aquest tipus d’incidències, sempre recomanem que l’administrador de finques contacti si és possible amb el veí per veure el motiu de l’impagament.
Assegurar-se que és una cosa puntual que es pot resoldre, un ensopiment o si per contra és l’inici d’una tendència que pot resultar un problema futur.
- És crític que els deutes de cada propietari estiguin reflectits en les juntes de propietaris, en l’ ordre del dia i en l’ acta. Recordem que un deute d’aquest tipus significa que el propietari morós no té dret a vot. En la mateixa reunió pot encarregar-se a l’ administrador que dugui a terme totes les gestions necessàries per aconseguir el cobrament, autoritzant a incórrer en despeses com advocats o procuradors si és necessari. Sense aquest pas, una reclamació judicial no prosperarà.
- Perquè la reclamació de les quotes comunitàries impagades sigui vàlida és imprescindible poder acreditar que s’ ha notificat al deutor. Des d’un burofax a un email certificat hi ha diferents opcions amb costos variables.
- Interposar una demanda judicial per reclamar la quantitat serà sempre l’últim recurs ja que fins i tot quan el morós no s’oposa el procés per embargar i cobrar no sol ser àgil.
La Llei de propietat horitzontal fa una sèrie de modificacions al procés monitori tal com està regulat en la Llei d’ Enjudiciament Civil.
Documentació necessària per a la demanda per reclamar el deute a un veí morós
- Certificat de l’ acord de la Junta aprovant la liquidació del deute
- Notificació fefaent al deutor.
- Si n’ hi ha hagut, justificant de les despeses incorregudes en les gestions prèvies per assolir el pagament.
Aquest procés pot ser més o menys llarg segons la càrrega de treball del sistema judicial, actualment col·lapsat i una vegada es falla a favor de la comunitat, el fàcil que és realitzar un embargament.
Per això és important no deixar que s’acumulin deutes que després poden obligar la resta de propietaris a haver de fer derrames per cobrir despeses habituals.
Tens problemes de morositat amb els teus veïns o llogaters? T’ajudem.
Per a informació sobre temes relacionats visita la nostra pàgina sobre
Administració de finques
.
Photo by Towfiqu barbhuiya on Unsplash
