Quin és l’IVA aplicable entre promotor i constructor? La resposta breu a aquesta qüestió és que l’IVA entre promotor i constructor és zero: les factures entre promotor i constructor aniran sense IVA a causa de la inversió del subjecte passiu. Això significa que el promotor haurà d’autorepercutir-se l’IVA i aplicar les deduccions que corresponguin.
Tal com indica l’article 84.1 2n de la Llei de l’IVA es produirà la inversió del subjecte passiu quan les empreses que realitzen execucions d’obra, realitzin els seus lliuraments de béns o prestacions de serveis, tant si facturen al promotor, al contractista principal o subcontractistes d’aquest últim.
En la factura ha de constar el següent text: «Operació subjecta a inversió del subjecte passiu», d’acord amb l’article 84. U. 2n f) de la Llei d’IVA” i que se sol·liciti al promotor o contractista que manifesti per escrit que l’execució de l’obra és:
- Contracte directe de contractista i subcontractista.
- Que té per objecte la urbanització de terrenys o la construcció o rehabilitació d’edificis.
La inversió del subjecte passiu afecta a proveïdors-subcontractistes que realitzen i facturen conjuntament prestacions mixtes (com a execucions d’obra i subministrament de materials) però no als que exclusivament subministren materials, lloguers, altres serveis com una cessió de treballadors.
Com s’aplica la inversió del subjecte passiu que afecta l’IVA entre promotor i constructor?
La inversió del subjecte passiu implica que en aquests casos el subjecte passiu serà l’empresari o professional destinatari de l’operació. Qui realitza l’execució d’obra facturarà sense IVA i el destinatari de l’operació s’acte-repercutirà l’IVA, sense necessitat d’emetre una autofactura.
És el destinatari de la factura sense IVA qui es converteix en subjecte passiu de l’impost, aquest s’autorepercutirà i deduirà (si té dret) l’IVA. L’emissor de la factura podrà, si té dret, continuar aplicant la deducció de l’IVA de compres i/o adquisicions de béns i serveis necessaris per a l’acompliment de la seva activitat.
Pots llegir els nostres articles sobre l’autopromoció i la compra venda d’immobles a Espanya i no dubtis a consultar amb nosaltres qualsevol dubte que tinguis sobre l’IVA entre promotor i constructor.
Per a informació sobre temes relacionats visita la nostra pàgina sobre autopromotors i cooperatives d’habitatge.
