El Reial Decret 1312/2024, publicat al BOE el 24 de desembre de 2024, estableix un innovador sistema de control per al mercat de lloguer de curta estada, que inclou pisos turístics, de temporada i habitacions. Aquest marc regulador, que ha entrat en vigor el 2 de gener de 2025 amb efectes a partir de l’1 de juliol de 2025, crea el Registre Únic d’Arrendaments i la Finestreta Única Digital, amb l’objectiu principal de millorar la gestió i la transparència del sector.
Mitjançant aquesta mesura, es facilita l’accés a la informació a empreses i usuaris, i es combateix el frau, protegint els lloguers temporals legítims i limitant la proliferació d’allotjaments turístics il·legals, prioritzant així l’accés a l’habitatge habitual.
Funcionament del sistema:
El Registre Únic d’Arrendaments serà obligatori per a tots els propietaris d’immobles destinats a lloguer turístic, de temporada o habitacions que vulguin publicitar-los en plataformes en línia com Airbnb, Booking o Idealista. Aquest registre, vàlid a tota la Unió Europea, assignarà a cada propietat un número únic de registre que permetrà la seva geolocalització i n’afavorirà el control administratiu.
Validació del registre: En sol·licitar el registre, es generarà un codi provisional que serà validat pels registradors en un termini de 15 dies. Si cal, se sol·licitin correccions, les quals hauran de ser resoltes en un termini de 7 dies. El codi s’haurà de renovar anualment, i els propietaris hauran de presentar un llistat amb els contractes realitzats durant l’any anterior.
La Finestreta Única Digital serà l’eina central per gestionar i validar aquests registres. Permetrà a les plataformes verificar en temps real la validesa dels números de registre, evitant la publicació d’anuncis sense autorització.
Plataformes immobiliàries:
Les plataformes immobiliàries com Idealista, Booking i Airbnb hauran d’exigir als propietaris el número de registre abans de permetre la publicació dels seus anuncis. A més, les plataformes hauran de fer controls aleatoris per verificar el compliment de la normativa.
Requisits específics per a tipus de lloguer:
- Habitatges turístics: Els registradors verificaran que l’immoble compleixi tots els requisits legals establerts per les comunitats autònomes, entitats locals i els estatuts de les comunitats de propietaris. Si no es compleixen tots els requisits, el registre serà denegat, cosa que impedirà la seva comercialització en plataformes en línia.
- Habitatges de lloguer temporal:
- Els contractes hauran de justificar una causa específica de temporalitat, com lloguers a estudiants o treballadors desplaçats.
- Passats 12 mesos, els registradors revisaran els contractes realitzats i sol·licitaran documentació justificativa.
- Si es detecten irregularitats, el codi no es renovarà i la comercialització quedarà prohibida.
Sancions:
Mentrestant s’aprova un règim sancionador específic, s’aplicaran les sancions i obligacions establertes en la normativa estatal, autonòmica i local.
La implementació del Registre Únic d’Arrendaments i de la Finestreta Única Digital marca un pas fonamental cap a una major transparència i control al mercat de lloguers turístics i de temporada a tota la Unió Europea. Amb l’obligació de registrar els immobles i la validació de les dades a través de plataformes en línia, es pretén no només combatre el frau, sinó també garantir que els lloguers es facin d’acord amb la normativa vigent. Aquest sistema no només facilita la supervisió i el compliment dels requisits legals, sinó que també protegeix tant els propietaris com els arrendataris, promovent una oferta de lloguer més segura i regulada.
Com a administradors de finques, a Bgestió no només oferim un servei professional en la gestió de contractes i propietats, sinó que també esdevenim aliats per resoldre qualsevol problema legal, fiscal o laboral que sorgeixi en la teva vida professional i/o personal en formar part del nostre grup.
Foto de Ján Jakub Naništa en Unsplash
