En un pas decisiu cap a la regulació del mercat de lloguer a Espanya, l’Institut Nacional d’Estadística (INE) ha publicat la resolució que defineix el nou Índex de Referència de Lloguers per a l’actualització anual dels contractes d’arrendament de vivenda. Aquesta mesura, que entra en vigor l’1 de gener de 2025, respon a les disposicions de la Llei 12/2023, de 24 de maig, sobre el dret a l’habitatge, el propòsit principal de la qual és evitar increments desproporcionats en les rendes de lloguer i protegir l’equilibri entre arrendadors i inquilins.
Context Legal i Objectiu
La Llei 12/2023 incorpora a la Llei 29/1994, d’Arrendaments Urbans, una disposició addicional que encarrega a l’INE la definició d’un índex que limiti l’actualització anual dels lloguers. Segons l’article 18 d’aquesta llei, l’actualització de la renda s’ha d’ajustar a la variació percentual de l’Índex de Preus de Consum (IPC), però la nova normativa introdueix un mecanisme més precís que modera aquestes fluctuacions.
L’objectiu és doble: protegir els arrendataris davant d’augments excessius de renda i, al mateix temps, garantir que els arrendadors puguin realitzar actualitzacions raonables en un marc d’estabilitat econòmica.
Publicació mensual de l’Índex de Referència
L’INE publicarà aquest índex mensualment, expressat amb dos decimals i basat en les dades més recents disponibles. Això garanteix transparència i actualització contínua, facilitant la seva implementació en els contractes d’arrendament.
Com definir l’Índex de Referència?
L’índex de referència serà el valor menor entre:
- La taxa de variació anual de l’Índex de Preus de Consum (IPC).
- La taxa de variació anual de l’Índex de Preus de Consum Subjacent (IPC Subjacent).
- Una nova taxa de variació anual mitjana ajustada (TVAMA), calculada mitjançant una fórmula que inclou paràmetres específics:
- α (0,5): Un coeficient que modera les diferències en les taxes de creixement de l’IPC i de l’IPC Subjacent.
- β (2): Un límit relacionat amb la inflació esperada a mitjà termini, alineat amb l’objectiu del Banc Central Europeu.
La fórmula assegura que l’índex reflecteixi de manera equilibrada l’evolució econòmica i les condicions del mercat de lloguer.
Impacte en el mercat de lloguer
El nou índex actua com un mecanisme regulador que beneficia ambdues parts:
- Per als arrendataris, limita els increments de renda a valors raonables, aportant estabilitat econòmica.
- Per als arrendadors, ofereix una eina objectiva i clara per actualitzar les rendes dins d’un marc normatiu estable.
Nova calculadora per als augments de lloguer del Ministeri d’Habitatge:
El Ministeri d’Habitatge ha posat a disposició dels ciutadans una calculadora online per calcular els augments de lloguer d’acord amb la normativa vigent: Calculadora de preu de lloguer, basada en l’Índex de Referència de Lloguers.
Recorda utilitzar exclusivament fonts oficials per evitar errors o fraus.
Aplicació d’índexs segons la data del contracte:
- Contractes signats abans del 25 de maig de 2023: s’aplicarà l’índex de revisió de preus al consum (IPC), com es feia tradicionalment.
- Contractes signats a partir del 25 de maig de 2023: s’utilitzarà el nou Índex de Revisió de Lloguers de Vivenda (IRAV).
Accés a l’IRAV:
L’IRAV està disponible a la pàgina oficial de l’Institut Nacional d’Estadística (INE). Accés directe: IRAV a l’INE.
Aquesta regulació marca un abans i un després en la gestió de contractes de lloguer. La introducció de l’índex de referència reforça la professionalització del sector, garantint que els contractes s’actualitzin de manera justa i d’acord amb la normativa vigent. És important destacar que només s’aplica als contractes d’arrendament signats a partir de l’entrada en vigor de la Llei de l’Habitatge, és a dir, el 25 de maig de 2023. Els contractes anteriors continuaran aplicant l’IPC per actualitzar la renda.
A Bgestió, com a experts en administració de finques, el nostre compromís és adoptar i implementar aquestes disposicions per oferir als nostres clients tranquil·litat, transparència i eficiència en la gestió dels seus contractes dins d’un entorn regulat i professionalitzat.
Foto de Annika Wischnewsky a Unsplash
