invitacionpisosvacios-01L’1 de març de 2016, el Govern de Catalunya va reglamentar, activant doncs, l’impost sobre els pisos buits. A més a més, els governs de Madrid i Astúries també han mostrat la seva intenció de voler seguir aquesta iniciativa legislativa la qual genera una gran inseguretat a tot propietari, sigui gran o petit.

Aquest nou tribut pretén recaptar 8 milions d’euros, que es faran servir per adquirir immobles destinats al lloguer social, gravant la propietat de pisos que estiguin desocupats en poblacions d ‘ “alta demanda acreditada”.

La normativa pretén afectar principalment als grans patrimonis, fons d’inversió, bancs i grans entitats tal com cita l’article article 9 de la Llei 14/2015, de 21 de juliol, de l’impost sobre els habitatges buits. Però la veritat és que, per a l’impost, no hi ha diferència: tothom paga. És evident que el dret de propietat i possessió s’ha vist afectat amb noves obligacions legals que coarten les possibilitats de simplement tenir un pis reservat per a un descendent, per por a les destrosses, desnonaments o simplement buit per qüestions sentimentals.

En termes econòmics aquesta normativa afecta directament a l’oferta d’immobles manipulant el preu, ja que, la por a pagar més impostos obligarà els propietaris a baixar preus per tal de llogar.

Així doncs, observem que les persones jurídiques hauran de desemborsar aquest impost quan alguna de les seves vivendes porti buida més de dos anys sense una causa que ho justifiqui. La base imposable (l’import) es calcula en virtut dels m2 de superfície útil que tingui l’immoble, sent 10 euros per cada m2 la quantia més baixa i 30 euros / m2 la més elevada.

EXEMPLE: Un propietari amb un pis buit de 250m2 haurà de pagar 2500 euros d’impost cada any.
EXEMPLE: Un propietari amb 1000m2 d’habitatges buits (és a dir, uns cinc pisos) haurà d’abonar 10.000 euros.

Aquests imports, però, podrien ser més reduïts. En el cas que el propietari posi els immobles a disposició del parc públic de lloguer social podrà acollir-se a unes bonificacions d’entre el 10% i el 100%.

Aprofitem l’ocasió per saludar-lo atentament,
Àrea de consultoria.

Uso de cookies

no dejes de leer el aviso de privacidad de nuestra web.

ACEPTAR
Aviso de cookies
Free WordPress Themes, Free Android Games